西安国际港务区欧亚风景3号LOFT小区存在业主在装修时违规占用公共区域的情况。具体来说，有业主在进行房屋装修时，将原本属于楼道走廊的公共空间私自封闭并纳入自己的住宅范围，这包括窗户和通风设施。

对于此类违建情况，通常可以从以下几个方面来看待：

1. 违反管理规定：私自改变楼道结构，不仅违反了物业管理规定，还可能违反了相关的建筑法规和安全标准。

2. 影响公共安全：楼道和走廊是重要的疏散通道，在发生火灾等紧急情况时起到关键作用。私自改动可能会阻碍疏散和救援工作，增加安全隐患。

3. 侵犯他人权益：占用公共区域不仅影响了其他业主的合法权益，也破坏了小区的居住环境和美观。

4. 法律后果：此类违规行为可能会受到行政处罚，包括但不限于罚款、责令恢复原状等。

总的来说，针对这种情况，建议业主们与物业管理部门进行沟通，要求违规业主恢复原状。如果无法通过协商解决，可以向相关行政机构投诉解决问题。同时，为了维护自身合法权益和小区整体利益，业主们在进行装修时应严格遵守小区管理规定和相关法律法规，避免私自改造影响到公共安全和其他业主的权益。